01.09.2020
\nDe muligheder, vejloven giver for grundejernes finansiering af ombygning eller udbygning af veje, er begr\u00e6nset til direkte tilknyttede anl\u00e6g, som tjener vejtekniske og\/eller f\u00e6rdselsm\u00e6ssige form\u00e5l. Derfor kan det v\u00e6re v\u00e6rd at unders\u00f8ge, om planloven kan underst\u00f8tte forbedringer, som t\u00e6nkes med ind i helhedsl\u00f8sninger i lokalplanerne.<\/p>\n
Flere muligheder i planloven
\nReglerne i vejlovens kapitel 4 om p\u00e5l\u00e6g af vejbidrag i forbindelse med udvidelse af eksisterende veje eller anl\u00e6g af nye veje og reglerne i kapitel 6 om adgangsforhold til offentlige veje, g\u00f8r det muligt at kr\u00e6ve udgifterne til henholdsvis nye veje, udvidelse af eksisterende veje og midterrabatter, kanaliseringsanl\u00e6g m.v. afholdt af de grundejere, der tildeles adgang til de offentlige veje.
\nF\u00e6lles for b\u00e5de muligheden for at p\u00e5l\u00e6gge vejbidrag og at stille vilk\u00e5r i adgangstilladelser er dog, at det alene er de n\u00e6re\/direkte tilknyttede anl\u00e6g, der kan kr\u00e6ves betalt, og at det tilmed er begr\u00e6nset til at v\u00e6re omkostninger til de anl\u00e6g, der tjener vejtekniske og\/eller f\u00e6rdselsm\u00e6ssige form\u00e5l. Mulighederne for at f\u00e5 den \u201dl\u00e6kre\u201d l\u00f8sning betalt er derfor ikke til stede ved anvendelse af disse regler.
\nMen vender man blikket v\u00e6k fra vejlovene og benytter planloven i stedet, \u00e5bner der sig muligheder for, at der kan indg\u00e5s udbygningsaftaler mellem kommunen og grundejere, som helt eller delvist kan betales af grundejerne.<\/p>\n
Fordelen ved en udbygningsaftale
\nAf planlovens kapitel 5a: \u201cAftaler om udbygning af infrastruktur samt betaling for visse kommuneplantill\u00e6g og lokalplaner\u201d fremg\u00e5r blandt andet f\u00f8lgende:<\/p>\n
\u00a7 21 b. P\u00e5 opfordring fra en grundejer kan kommunalbestyrelsen indg\u00e5 en udbygningsaftale med grundejeren for omr\u00e5der, der i kommuneplanen er udlagt til byzone eller sommerhusomr\u00e5de, jf. \u00a7 11 a, stk. 1, nr. 1, samt for omr\u00e5der i landzone.
\nStk.\u00a02.\u00a0Udbygningsaftaler kan indg\u00e5s med henblik p\u00e5 at
\n1: opn\u00e5 en h\u00f8jere kvalitet eller standard af den planlagte infrastruktur i et omr\u00e5de [\u2026]
\n3: \u00e6ndre eller udvide de byggemuligheder, der fremg\u00e5r af kommuneplanens rammebestemmelser eller lokalplanen for det p\u00e5g\u00e6ldende omr\u00e5de, p\u00e5 betingelse af, at grundejeren kun skal bidrage til at finansiere infrastrukturanl\u00e6g, som det ikke vil p\u00e5hvile kommunen at etablere.\u00a0
\nStk.\u00a03.\u00a0Udbygningsaftalen kan kun indeholde bestemmelser om, at grundejeren helt eller delvis skal udf\u00f8re eller afholde udgifterne til de fysiske infrastrukturanl\u00e6g, som skal etableres i eller uden for omr\u00e5det for at virkeligg\u00f8re planl\u00e6gningen.<\/p>\n
Med hjemmel i stk. 2, nr. 1 vil der ved brug af udbygningsaftaler v\u00e6re mulighed for, at grundejeren kan indg\u00e5 aftaler om hel eller delvis finansiering af forbedringer i den planlagte infrastruktur, n\u00e5r der sikres en h\u00f8jere kvalitet og standard end ved de planlagte kommunale l\u00f8sninger. Netop denne mulighed, at opn\u00e5 en h\u00f8jere kvalitet, er som n\u00e6vnt ikke mulig ved anvendelsen af vejlovens regler. Grundejeren kan have en interesse i at afholde disse ekstra omkostninger, da det kan v\u00e6re med til at forbedre v\u00e6rdien af grundejerens ejendom og dermed g\u00f8re den mere attraktiv for kommende ejere, lejere eller andre brugere.<\/p>\n
Udbygningsaftaler skal t\u00e6nkes ind i lokalplanen
\nDet s\u00e6rlige ved anvendelsen af planlovens udbygningsaftaler er, at det skal ske efter \u00f8nske\/anmodning fra ejeren, samt at aftalen skal v\u00e6re indg\u00e5et p\u00e5 tidspunktet for lokalplanens vedtagelse. Der skal alts\u00e5 sidel\u00f8bende med udarbejdelsen af lokalplanen f\u00f8res en dialog og forhandlinger mellem grundejeren og kommunen omkring det detaljerede indhold af udbygningsaftalen. Det er derfor vigtigt, at der er et t\u00e6t samarbejde mellem kommunernes plan- og vejafdelinger i de situationer, hvor grundejere \u00f8nsker at indg\u00e5 udbygningsaftaler. P\u00e5 den m\u00e5de kan det sikres, at omr\u00e5dets eksisterende infrastruktur i videst muligt omfang tilpasses lokalplanomr\u00e5dets interne infrastruktur. Det sikres ligeledes, at omr\u00e5dets eksisterende infrastruktur opgraderes og tilpasses til den kapacitetsfor\u00f8gelse, som virkeligg\u00f8relsen af lokalplanen m\u00e5 forventes at medf\u00f8re.
\nHvis du \u00f8nsker at vide mere om mulighederne for at anvende udbygningsaftaler i forbindelse med lokalplaner, er du velkommen til at kontakte artiklens forfatter, Thomas Normann Asmussen.\u00a0<\/p>\n
Se alle nyheder fra Vejjura<\/p>\n
Kontakt ekspertene<\/p>\n
Gert M. Henningsen
\nJonathan Overgaard Markman
\nKenneth Holme Poulsen
\nRen\u00e9 Aggersbjerg
\nS\u00f8ren Henriksen
\nThomas Normann Asmussen
\nVibeke St\u00e6rdahl Nielsen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
01.09.2020 De muligheder, vejloven giver for grundejernes finansiering af ombygning eller udbygning af veje, er begr\u00e6nset til direkte tilknyttede anl\u00e6g, som tjener vejtekniske og\/eller f\u00e6rdselsm\u00e6ssige form\u00e5l. Derfor kan det v\u00e6re v\u00e6rd at unders\u00f8ge, om planloven kan underst\u00f8tte forbedringer, som t\u00e6nkes med ind i helhedsl\u00f8sninger i lokalplanerne. Flere muligheder i planloven Reglerne i vejlovens kapitel 4 […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-1835","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n