17.06.2020 Af Jon Vestergaard Jacobsen
\nSiden 70\u2019erne har ejerlejlighedsloven dannet rammen for ejerlejlighedsbegrebet. Loven har siden v\u00e6ret underkastet folketingets skiftende boligpolitiske vinde og har fremst\u00e5et som et kludet\u00e6ppe af regel\u00e6ndringer p\u00e5 regel\u00e6ndringer. I sin kerne har loven dog v\u00e6ret robust i forhold til at sikre opdelingen af bygninger i ejerlejligheder p\u00e5 en forholdsvis simpel og smertefri m\u00e5de og samtidig sikre diversitet i boligsammens\u00e6tningen. Loven har i sig selv l\u00e6nge tr\u00e6ngt til en modernisering og oprydning. Dette sker nu pr. 1. juli 2020 \u2013 og der er tale om meget mere end blot en oprydning.\u00a0<\/p>\n
\u00c6ldre udlejningsejendomme
\nFor ejere og udviklere af hovedsageligt \u00e6ldre boligudlejningsejendomme er der grund til at se frem til de nye muligheder.
\nHidtil har ejere af udlejningsejendomme med bygninger opf\u00f8rt f\u00f8r juli 1966, v\u00e6ret meget begr\u00e6nsede i forhold til muligheden i at opdele ejendommenes bygninger i ejerlejligheder. Tilsvarende har det v\u00e6ret en showstopper, hvis en ejendom har best\u00e5et af flere bygninger, hvor bare \u00e9n af bygningerne ikke kunne ejerlejlighedsopdeles.
\nS\u00e5 var festen reelt set lukket for andre nyere bygninger p\u00e5 ejendommen, som eller ville kunne opdeles i ejerlejligheder. Dette \u00e6ndres nu.<\/p>\n
Muligheder og begr\u00e6nsninger i en og samme omb\u00e6ring
\nDe nye regler medf\u00f8rer fremover, at alle \u00e6ldre blandede udlejningsejendomme principielt kan g\u00f8res til genstand for ejerlejlighedsopdeling, dog under foruds\u00e6tning af, at udstykning ikke er en mulighed.
\nDet lyder jo i sig selv revolutionerende og tillokkende. Men, men, men \u2013 opdelingsmuligheden indf\u00f8res delvist med en \u201dparkeringsordning\u201d. Med dette menes, at alle eksisterende beboelseslejligheder i \u00e6ldre udlejningsejendomme skal l\u00e5ses og parkeres som \u00e9n ejerlejlighed, der ikke kan videreopdeles.
\nEt princip som kendes fra den eksisterende ejerlejlighedslov, hvor uudnyttede tagetager i \u00e6ldre udlejningsejendomme ogs\u00e5 kan ejerlejlighedsopdeles s\u00e5fremt resten af bygningen parkeres i \u00e9n ejerlejlighed, der ikke kan videreopdeles.
\nHerved sikres et fortsat politisk \u00f8nske om, at nuv\u00e6rende lejeboliger i \u00e6ldre udlejningsejendomme ikke konverteres til s\u00e6rskilte ejerboliger.<\/p>\n
Adskillelse af erhverv og bolig – ny ejerlejlighedslov g\u00f8r det muligt
\nDe nye regler betyder ogs\u00e5, at det nu bliver muligt at adskille erhvervsdelene i en \u00e6ldre blandet udlejningsejendom fra beboelsen og dermed \u00f8konomisk adskille erhverv og bolig fra hinanden.
\nDet v\u00e6re sig indenfor samme bygning eller p\u00e5 tv\u00e6rs af flere bygninger p\u00e5 en ejendom. Det medf\u00f8rer alts\u00e5 umiddelbart mere fleksibilitet i udnyttelsen af bygningsmassen p\u00e5 tv\u00e6rs af ejendommens anvendelse og bygningernes alder.
\nDet kan give et st\u00f8rre incitament til at stifte andelsboligforeninger i ejendomme, som nu kan g\u00f8res uafh\u00e6ngigt af en eventuel erhvervsanvendelse. Det kan ogs\u00e5 \u00e5bne for et incitamentet til konvertering af eksisterende erhvervslejem\u00e5l til beboelseslejligheder, der kan g\u00f8res til s\u00e6rskilte ejerlejligheder, hvis man vel at m\u00e6rke husker at g\u00f8re tingene i den rigtige r\u00e6kkef\u00f8lge.<\/p>\n
Slut med at \u00e6ldre bygninger blokerer for nye bygninger
\nDen nye ejerlejlghedslov medf\u00f8rer ogs\u00e5, at en \u00e6ldre bygning p\u00e5 en ejendom ikke l\u00e6ngere blokerer for ejerlejlighedsopdelingen af en anden nyere bygning p\u00e5 ejendommen, hvis ejendommens bygninger ikke kan udstykkes s\u00e6rskilt.
\nNu kan en \u00e6ldre bygning, som ikke kan ejerlejlighedsopdeles i flere lejligheder parkeres i \u00e9n s\u00e6rskilt ejerlejlighed, der ikke kan videreopdeles. Den nye bygning kan herved ejerlejlighedsopdeles.<\/p>\n
Overblik og indsigt i den nye ejerlejlighedslov
\nLE34’s landinspekt\u00f8rer kan r\u00e5dgive om de forskellige muligheder i den nye ejerlejlighedslov – og hvilken der matcher din ejendom.<\/p>\n
Justering af de eksisterende opdelingsmuligheder
\nEn sidste nyhed i den nye ejerlejlighedslov drejer sig om justering af reglerne for et par af de eksisterende opdelingsmuligheder.
\n\u00c6ldre udlejningsejendomme med h\u00f8jest 2 beboelseslejligheder (typisk 2-familieejendomme med vandret adskillelse):\u00a0
\nHidtil har det kunne opdeles i op til 2 ejerlejligheder, s\u00e5fremt der ikke ogs\u00e5 var erhverv i bygningen. Men nu kan disse ejendomme opdeles, selvom der er erhverv i bygningen. Eksempelvis bliver det nu muligt, at ejerlejlighedsopdele \u00e6ldre str\u00f8gejendomme med butik i stuen og 1-2 lejligheder p\u00e5 1.sal.
\nMed de nye muligheder f\u00f8lger ogs\u00e5 nye krav i forbindelse med opdelingen:
\nTidligere skulle boliglejlighederne efter denne opdelingsbestemmelse overholde en r\u00e6kke bygningsm\u00e6ssige kvalitetskrav til varmetab, mindstest\u00f8rrelse p\u00e5 lejligheden, badev\u00e6relse og k\u00f8kkener mm. Disse krav er nu erstattet af en erkl\u00e6ring fra en bygningssagkyndig om, at lejlighederne og bygningen overholder bygningsreglementets (BR15) generelle funktionskrav med undtagelse af energikravene, hvor bygningen skal opfylde energim\u00e6rke D (BR17).
\nOpdeling efter den s\u00e6rlige 80\/20 regel i ejerlejlighedsloven:
\nOvenst\u00e5ende funktionskrav og energikrav bliver nu ogs\u00e5 g\u00e6ldende for ejerlejligheder til beboelse, som opdeles efter den s\u00e6rlige 80\/20 regel i ejerlejlighedsloven, som hidtil har muliggjort opdeling af \u00e6ldre udlejningsejendomme som pr 31. december 2003 bestod af mindst 80 % erhvervsareal. Desuden er det hidtidige st\u00f8rrelseskrav p\u00e5 75 m\u00b2 netto og 85 m\u00b2 bruttoareal i denne bestemmelse blevet fjernet i kraft af den nye ejerlighedslov. Det \u00e5bner op for en noget mere fleksibel udnyttelsesmulighed af arealerne, da der nu kan projekteres mindre boliger end f\u00f8r.<\/p>\n
Download gratis oversigt over den nye ejerlejlighedslov<\/p>\n
LE34 r\u00e5dgiver om den nye ejerlejlighedslov
\nSelvom der ikke med den nye ejerlejlighedslov f\u00f8lger en fuldst\u00e6ndig liberalisering af opdelingsmulighederne af \u00e6ldre udlejningsejendomme, er der stadig en r\u00e6kke nye sp\u00e6ndende muligheder for de \u00e6ldre udlejningsejendomme, som LE34 st\u00e5r parat til at hj\u00e6lpe med at udnytte.<\/p>\n
L\u00e6s den nye ejerlejlighedslov i sin fulde l\u00e6ngde p\u00e5 Retsinfo.dk
\nLE34 leverer en lang r\u00e6kke ydelser indenfor ejendomsudvikling<\/p>\n
Kontakt ekspertene<\/p>\n
Christian P. Hansen
\nFrank E. Kristensen
\nJens T. B. Madsen
\nJohnni F\u00f8ns Jensen
\nJon Vestergaard Jacobsen
\nLars Vognsen Christensen
\nPeter Nielsen
\nStefan Overby<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
17.06.2020 Af Jon Vestergaard Jacobsen Siden 70\u2019erne har ejerlejlighedsloven dannet rammen for ejerlejlighedsbegrebet. Loven har siden v\u00e6ret underkastet folketingets skiftende boligpolitiske vinde og har fremst\u00e5et som et kludet\u00e6ppe af regel\u00e6ndringer p\u00e5 regel\u00e6ndringer. I sin kerne har loven dog v\u00e6ret robust i forhold til at sikre opdelingen af bygninger i ejerlejligheder p\u00e5 en forholdsvis simpel og […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-1650","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n