01.09.2020
\nI forbindelse med vejforl\u00e6gninger, ekspropriationer eller byudvikling kan det v\u00e6re n\u00f8dvendigt at nedl\u00e6gge eksisterende vejarealer, da de enten bliver overfl\u00f8dige som vejareal eller skal anvendes til et andet form\u00e5l, for eksempel til ny bebyggelse. Men hvem har r\u00e5deret over de nedlagte arealer?<\/p>\n
De nedlagte arealer fremtidige status
\nVed nedl\u00e6ggelsen af vejarealet finder reglerne i vejlovens kapitel 11 anvendelse, og det skal naturligvis vurderes, om arealerne skal opretholdes helt eller delvist,\u00a0 enten som privat vej eller som privat f\u00e6llesvej.
\nAf vejlovens \u00a7 127 fremg\u00e5r:<\/p>\n
Stk. 1. Kommunalbestyrelsen r\u00e5der frit over det nedlagte areal, hvis vejen ikke skal opretholdes som privat f\u00e6llesvej eller privat vej.
\nStk. 2. Kommunalbestyrelsen har ansvaret for matrikul\u00e6r berigtigelse af de \u00e6ndrede ejendomsretlige forhold i forbindelse med, at vejen nedl\u00e6gges som offentlig vej.
\nStk. 3. Ledningsejere kan ved nedl\u00e6ggelse af vejarealer kr\u00e6ve, at kommunalbestyrelsen lader en ledningsdeklaration tinglyse p\u00e5 arealet. Ledningsejeren afholder udgifterne forbundet hermed.<\/p>\n
Som det fremg\u00e5r af bestemmelsens stk. 1 vil kommunalbestyrelsen efter nedl\u00e6ggelsen af vejarealet kunne r\u00e5de over arealet p\u00e5 samme m\u00e5de som \u00f8vrige kommunale ejendomme. Arealet vil i s\u00e5 fald skulle matrikul\u00e6rt berigtiges og enten udstykkes til en \u201dny\u201d ejendom eller arealoverf\u00f8res\/sammenl\u00e6gges med en tilgr\u00e6nsende kommunalt ejet ejendom.
\nDet er vigtigt at v\u00e6re ekstra opm\u00e6rksom p\u00e5, at det meget eksplicit fremg\u00e5r af bestemmelsen, at \u201dkommunalbestyrelsen r\u00e5der frit over det nedlagte vejareal\u201d, hvilket i visse situationer giver anledning til udfordringer.<\/p>\n
Nye tider: kommunalbestyrelsen r\u00e5der frit over vejarealet
\nI den tidligere vejlovgivning var det en pligt for vejmyndigheden at tilbyde n\u00e6rmeste grundejer at overtage\/k\u00f8be arealet. Denne pligt er imidlertid, som det fremg\u00e5r, udg\u00e5et og kommunalbestyrelsen r\u00e5der nu over\/ejer, arealet jf. \u00a7 127, stk. 1.
\nDet vil i mange situationer fortsat v\u00e6re hensigtsm\u00e6ssigt at tilbyde\/s\u00e6lge arealet til de tilgr\u00e6nsende grundejer(e), da disse ofte har den st\u00f8rste og mest \u00e5benlyse interesse i disse arealer, for eksempel til inddragelse i byggefelter. Men da vejmyndighedens pligt til at tilbyde\/s\u00e6lge arealet til de(n) tilgr\u00e6nsende grundejer(e) er bortfaldet, skal salget af arealerne nu ske p\u00e5 helt almindelige vilk\u00e5r for salg af kommunale ejendomme, jf. reglerne i bekendtg\u00f8relse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.<\/p>\n
Situationer, hvor offentligt udbud kan undlades
\nDenne bekendtg\u00f8relse indeholder dog i \u00a7 2, stk. 2, en r\u00e6kke situationer, hvor offentligt udbud kan undlades. Af disse undtagelser er s\u00e6rligt nr. 4 og 5 relevante.<\/p>\n
\u00a7\u00a02. Bekendtg\u00f8relsen omfatter ikke salg af fast ejendom til gennemf\u00f8relse af offentligt st\u00f8ttet byggeri i henhold til lov om almene boliger m.v. og lov om st\u00f8ttede private ungdomsboliger.
\nStk. 2. Offentligt udbud kan endvidere undlades ved:\u00a0
\n4) salg af et ubebygget areal under 2.000 m2, som ikke selvst\u00e6ndigt kan bebygges
\n5) salg af et ubebygget areal, som ikke selvst\u00e6ndigt kan bebygges, i forbindelse med overf\u00f8relse af arealet til en tilgr\u00e6nsende ejendom, n\u00e5r arealet, der overf\u00f8res, h\u00f8jst udg\u00f8r 10 % af arealet af den ejendom, som arealet overf\u00f8res til, dog h\u00f8jst 10.000 m2<\/p>\n
Hvilken part har st\u00f8rst interesse i overtagelsen af de nedlagte arealer?
\nI en del situationer vil det formentligt ikke v\u00e6re et problem at benytte en af disse undtagelsesbestemmelser, men der vil ogs\u00e5 v\u00e6re tilf\u00e6lde, hvor det er helt \u00e5benlyst, at det alene er de tilgr\u00e6nsende ejendomme, der har en interesse i at overtage arealerne, hvormed det vil v\u00e6re b\u00e5de besv\u00e6rligt, omkostningsfuldt og tidskr\u00e6vende, at arealerne i disse situationer skal udbydes i offentligt udbud.<\/p>\n
Her er et eksempel p\u00e5, at de gamle regler i nogle situationer var mere hensigtsm\u00e6ssige:
\nEjendommene, der har r\u00f8d markering, har samme ejer og er dermed gennemsk\u00e5ret af det nu nedlagte vejareal, der er markeret med gult. Arealet er nedlagt, da der i overensstemmelse med den for ejendommene g\u00e6ldende lokalplan skal foretages en udvidelse af fabrikken, der ligger langs vejens sydlige side. I denne situation er det ganske tydeligt, at der kun er \u00e9n part\/ejer, der har en reel interesse i at erhverve de nedlagte vejarealer.\u00a0<\/p>\n
Salget af arealerne skal ske p\u00e5 kommunale vilk\u00e5r
\nMen idet vejarealet efter nedl\u00e6ggelsen som beskrevet tidligere skal sidestilles med en almindelig kommunalt ejet ejendom, er arealerne omfattet af udbudsreglerne, jf. herover. De nedlagte arealer overholder desv\u00e6rre ikke de i nr. 4 og 5 n\u00e6vnte kriterier for undladelse af offentlig udbud:<\/p>\n
Ad nr. 4: Arealet der \u00f8nskes overdraget er ca. 3.500 m2 og dermed over gr\u00e6nsen p\u00e5 2.000 m2. Derudover \u00f8nskes en del af det nedlagte vejareal bebygget i overensstemmelse med lokalplanen, hvilket ogs\u00e5 er i strid med denne undtagelse.
\nAd nr. 5: Da ejendommen, som arealet skal till\u00e6gges, alene er 23.479 m2 overholder det ikke kravet om, at det tillagte areal kun m\u00e5 udg\u00f8re 10 % af arealet p\u00e5 den ejendom, som arealet till\u00e6gges. Derudover \u00f8nskes en del af det nedlagte vejareal bebygget i overensstemmelse med lokalplanen, hvilket ogs\u00e5 er i strid med undtagelsesbestemmelsen.<\/p>\n
P\u00e5 baggrund af dette kan en overdragelse af arealet til den tilgr\u00e6nsende ejer ikke ske uden offentligt udbud, medmindre der indhentes samtykke fra tilsynsmyndighederne, jf. bekendtg\u00f8relsens \u00a7 2, stk. 3, hvorefter tilsynsmyndighederne kan meddele samtykke til at undlade offentligt udbud ved mageskifter\u00a0og ved salg, hvor der i \u00f8vrigt foreligger s\u00e6rlige forhold, der kan begrunde en undladelse af offentligt udbud.
\nVed nedl\u00e6ggelse af offentlige vejarealer g\u00e5r de nedlagte arealer alts\u00e5 pr. automatik til kommunen, og det er derfor vigtigt, at der er en t\u00e6t dialog med ejere af tilgr\u00e6nsende ejendomme, der m\u00e5tte have en s\u00e6rlig interesse i at overtage disse, s\u00e5 der tidligt i processen kan dr\u00f8ftes pris p\u00e5 arealet og unders\u00f8ges, hvordan de forskellige udbudsregler skal h\u00e5ndteres.
\nHvis du vil vide mere om nedl\u00e6ggelse af offentlige vejarealer og eventuel overdragelse af disse, er du velkommen til at kontakte artiklens forfatter Thomas Normann Asmussen.\u00a0<\/p>\n
Se alle nyheder fra Vejjura<\/p>\n
Kontakt ekspertene<\/p>\n
Gert M. Henningsen
\nJonathan Overgaard Markman
\nKenneth Holme Poulsen
\nRen\u00e9 Aggersbjerg
\nS\u00f8ren Henriksen
\nThomas Normann Asmussen
\nVibeke St\u00e6rdahl Nielsen<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
01.09.2020 I forbindelse med vejforl\u00e6gninger, ekspropriationer eller byudvikling kan det v\u00e6re n\u00f8dvendigt at nedl\u00e6gge eksisterende vejarealer, da de enten bliver overfl\u00f8dige som vejareal eller skal anvendes til et andet form\u00e5l, for eksempel til ny bebyggelse. Men hvem har r\u00e5deret over de nedlagte arealer? De nedlagte arealer fremtidige status Ved nedl\u00e6ggelsen af vejarealet finder reglerne i […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-1244","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n